안양 꿈마을 라이프 아파트 화장실 배관 누수, 천장 속 배관은 어디서 새고 어떻게 찾나요?

평촌 꿈마을 라이프 같은 1기 신도시 단지의 화장실 천장 안에는 세 종류 배관이 지나갑니다. 윗집 욕실로 올라가는 급수·온수관, 윗집 욕실에서 내려오는 배수관, 그리고 우리 집 욕실 수전으로 가는 급수·온수관 일부입니다. 아래 사진처럼 은박 보온재로 감싼 배관이 천장 격자 틀 위를 가로질러 벽 속으로 들어가는 모습이 전형적입니다.

보온재가 감긴 것은 대개 급수·온수관입니다. 겨울에 차가운 급수관 표면에 결로가 맺히는 것을 막고 온수관의 열 손실을 줄이기 위해서입니다. 배수관은 보통 보온재 없이 회색 PVC나 주철관이 그대로 보입니다.

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아래 사진에서 보온재 감긴 배관 끝이 벽 속으로 들어가고, 그 옆에 배수관 이음부와 밸브 부속이 함께 보입니다. 이렇게 연결부 여러 개가 한곳에 모인 자리는 한 번 열었을 때 전부 확인해야 합니다.

• 벽 속으로 들어가는 연결부: 천장 안 배관이 벽 속 배관과 만나는 자리. 재질이 바뀌거나 나사 연결이 있어 30년 된 단지에서 가장 자주 새는 곳
• 엘보(방향이 꺾이는 부속): 물이 부딪히는 자리라 안쪽부터 얇아지고, 나사산 연결이면 틈이 생김
• 배수관 이음부: 주철관·PVC관을 잇는 자리의 패킹이나 접착이 약해져 물을 내릴 때만 샘
• 수전 연결부 바로 아래: 윗집 세면대·샤워 수전 뒤쪽 엘보에서 샌 물이 벽을 타고 내려와 천장 안으로 떨어짐

보온재는 스펀지처럼 물을 머금습니다. 연결부 한 곳에서 샌 물이 보온재 속을 타고 1~2m 떨어진 자리에서 떨어지기도 합니다. 그래서 '물이 떨어지는 자리 바로 위'를 열면 멀쩡한 배관만 보이는 경우가 많습니다.

반대로 윗집 욕실 바닥에서 슬래브를 타고 내려온 물이 배관 보온재 위로 떨어져 적시면, 배관은 멀쩡한데 배관 누수처럼 보입니다. 아래 사진처럼 슬래브 모서리에서 벽을 타고 내려온 물자국이 함께 있다면, 배관보다 윗집 바닥 방수 쪽을 먼저 의심해야 합니다.

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1. 윗집과 우리 집 수전을 모두 잠그고 각 세대 계량기가 도는지 봅니다. 도는 세대의 급수·온수관이 새는 것입니다.
2. 새는 세대의 욕실 수전 연결부를 풀고 검사용 어댑터를 물려 급수·온수 구간별로 공기압을 겁니다. 압력이 떨어지는 구간이 새는 구간입니다.
3. 그 구간을 따라 천장 안과 벽면을 청음 탐지기로 들으며 소리가 가장 큰 지점을 찾습니다. 공기압이 걸린 상태라 새는 자리에서 '쉭' 소리가 납니다.
4. 열화상으로 온수관이면 열이 퍼지는 자리, 급수관이면 차갑게 젖은 범위를 확인해 청음 결과와 맞춥니다.
5. 배수관이 의심되면 윗집에서 물을 내리게 하고 이음부마다 손과 마른 휴지로 새는지 확인합니다.
6. 확정된 지점만 열어 연결부나 엘보를 교체하고, 다시 공기압을 걸어 유지되는지 확인한 뒤 천장을 닫습니다.

공기압력 검사에 쓰는 연결 부속 이름 →

화장실 천장에서 물이 떨어지거나 천장재에 얼룩이 번지면, 점검구를 열어 천장 안 사진을 몇 장 찍어 주세요. 배관이 젖은 자리, 물자국이 시작되는 모서리, 물이 떨어지는 위치가 보이면 방문 전에 급수·배수·방수 중 어디부터 볼지 정할 수 있습니다. 윗집 협조가 필요하면 관리사무소를 통해 일정을 함께 잡습니다.

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