안양 꿈마을 금호 아파트 화장실 천장 누수, 점검구를 열면 무엇이 보이나요?

평촌 꿈마을 금호처럼 1990년대 초 입주한 단지의 화장실 천장은 SMC 패널이나 PVC 천장재가 격자 틀 위에 얹혀 있는 구조입니다. 점검구를 열거나 패널 한 장을 들어내면 바로 위에 윗집 욕실 바닥인 콘크리트 슬래브가 보이고, 슬래브 아래로 배관 몇 줄이 지나갑니다.

아래 사진은 안양 호계동 럭키아파트 화장실 천장 안을 찍은 것입니다. 꿈마을과 같은 1기 신도시 시기에 지어진 단지라 천장 속 구조가 같습니다. 천장 격자 틀 위로 보온재(은박 보온 커버)가 감긴 배관이 지나가고, 그 끝이 벽 속으로 들어가는 자리가 보입니다. 이런 배관은 윗집 욕실로 올라가는 급수·온수관이거나 윗집 욕실에서 내려오는 배수 횡주관인 경우가 많습니다.

천장 안에서 가장 먼저 보는 것은 슬래브와 벽이 만나는 모서리입니다. 아래 사진처럼 모서리에서 시작해 벽을 타고 검게 흘러내린 자국이 여러 줄 있으면, 물이 윗집 욕실 바닥 쪽에서 모서리 틈으로 스며 내려온다는 뜻입니다. 자국이 검고 넓게 번져 있을수록 오래 반복된 누수입니다.

이 경우 의심하는 순서는 윗집 욕실 바닥 방수층 → 바닥 배수구(유가)와 배수관 연결부 → 욕조·샤워 부스 하부 순입니다. 윗집에서 샤워하거나 바닥에 물을 뿌릴 때만 떨어지고, 세면대만 쓸 때는 안 떨어진다면 방수층이나 바닥 배수 쪽일 가능성이 큽니다.

아랫집에서 우리 집 때문에 샌다고 하면 어떻게 하나요 →

세 번째 사진처럼 보온재가 감긴 배관이 천장 안을 가로지르다 벽 속 연결부로 들어가는 자리가 있습니다. 보온재 표면이 젖어 있거나, 보온재 끝에서 물이 맺혀 떨어진다면 배관 자체나 연결부 누수를 의심합니다. 다만 보온재는 물을 머금고 멀리까지 옮기기 때문에, 젖은 자리가 곧 새는 자리는 아닙니다.

급수·온수관이면 윗집 수전을 모두 잠근 상태에서 계량기가 도는지 보고, 돌면 공기압 검사로 구간을 확정합니다. 배수관이면 윗집에서 물을 내릴 때만 젖습니다. 겨울에는 차가운 급수관에 결로가 맺혀 떨어지는 경우도 있어, 보온재가 벗겨진 자리와 계절도 같이 봅니다.

1. 아랫집 화장실 천장 점검구를 열어 물자국 위치(모서리·배관·슬래브 중앙)를 사진으로 기록합니다.
2. 윗집 수전을 모두 잠그고 계량기가 도는지 봅니다. 돌면 급수·온수 쪽, 멈춰 있으면 방수·배수 쪽으로 범위를 좁힙니다.
3. 급수 쪽이면 세면대·변기·샤워 수전 연결부를 풀고 구간별로 공기압을 걸어 압력이 떨어지는 구간을 찾습니다.
4. 방수·배수 쪽이면 윗집 욕실 바닥에 물을 채워 두고 시간을 재며 아랫집 천장에 물이 나오는지 보고, 배수구에만 물을 흘려 배수 연결부를 따로 확인합니다.
5. 열화상과 청음 탐지기로 젖은 범위와 소리를 맞춰 지점을 확정한 뒤 결과를 두 세대에 함께 설명합니다.
6. 새는 자리만 열어 보수하고 재검사합니다. 바닥 방수 문제면 배관 교체가 아니라 방수 보수가 답이므로 원인을 확정한 뒤 공사를 정합니다.

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평촌 꿈마을 금호는 입주 30년이 넘어 욕실 바닥 방수층과 배관 연결부가 함께 약해져 있는 단지입니다. 화장실 천장에서 물이 떨어지면 천장 안 사진과 물 떨어지는 영상, 윗집이 물을 쓴 시간을 함께 알려 주시면 방문 전에 범위를 좁힐 수 있습니다.

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