안양 호계동 럭키아파트 화장실 천장 누수, 배수관 이음부와 바닥 방수층이 함께 원인이었던 현장

안양 동안구 호계동 럭키아파트 세대에서 아랫집 화장실 천장으로 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 천장 점검구를 열어 보니 윗집 욕실 바닥 슬래브와 벽이 만나는 모서리에서 검은 물자국이 벽을 타고 여러 줄 내려와 있었고, 같은 자리에서 물이 실제로 흘러내리는 모습이 영상으로도 확인됐습니다.

천장 격자 틀 위로는 은박 보온재를 감은 배관이 지나가 벽 속으로 들어가고 있었고, 그 옆으로 배수관 이음부가 보였습니다. 물자국이 모서리와 배관 양쪽에 걸쳐 있어 처음부터 원인이 한 곳이 아닐 가능성을 열어 두고 검사를 시작했습니다.

이 두 단계를 먼저 하는 이유는 공사 방향이 완전히 달라지기 때문입니다. 급수 배관이 원인이면 배관 보수가 답이고, 여기서 제외되면 남는 것은 배수관과 바닥 방수층입니다. 천장 안 배관이 젖어 보인다고 바로 배관을 의심하지 않고 순서대로 걸러냈습니다.

1. 윗집 수전을 모두 잠그고 수도 계량기를 확인했습니다. 계량기가 돌지 않아 급수·온수 배관에서 계속 새는 누수는 아닌 것으로 1차 판단했습니다.
2. 확실히 하기 위해 윗집 욕실 수전 연결부에 검사용 어댑터를 물리고 급수·온수 구간별로 공기압을 걸었습니다. 압력이 유지되어 급수·온수 배관은 원인에서 제외했습니다.

공기압력 검사에 쓰는 연결 부속 이름 →

급수 배관이 제외된 뒤 윗집에서 물을 흘려보내며 천장 안 배수관 이음부를 청음 탐지기와 육안으로 확인했습니다. 이음부에서 물이 비치는 것이 확인되어 배수관 이음부 누수를 첫 번째 원인으로 잡았습니다.

그런데 모서리 쪽 물자국은 배수관 위치와 맞지 않았습니다. 배수관 이음부에서 샌 물만으로는 벽 모서리를 타고 여러 줄 내려온 자국이 설명되지 않아, 윗집 욕실 바닥 방수층도 함께 약해진 것으로 판단했습니다. 두 원인이 겹친 현장이었습니다.

검사 과정과 원인 사진, 조치 내용은 두 세대에 함께 전달했습니다. 보험 처리 여부는 약관과 상황에 따라 다르므로 보험사 확인이 필요합니다.

1. 새는 이음부를 포함한 배수관 구간을 교체했습니다. 천장 안에서 작업해 아랫집 천장재는 점검구와 패널 일부만 열었습니다.
2. 윗집 화장실 바닥 방수층을 보수했습니다. 벽과 바닥이 만나는 모서리 쪽을 중심으로 방수를 다시 잡았습니다.
3. 작업 후 윗집에서 물을 흘려보내고 바닥에 물을 뿌려 아랫집 천장 안을 다시 확인했습니다. 더 이상 물이 나오지 않는 것을 확인하고 마무리했습니다.

일배책으로 아랫집 누수 보상이 가능한가요 →

• 천장 안 배관이 젖어 보여도 계량기·공기압으로 급수 배관부터 걸러내면 공사 방향이 정해집니다
• 물자국 위치가 찾은 원인과 맞지 않으면 원인이 하나 더 있다고 봐야 합니다
• 30년 넘은 1기 신도시 욕실은 배수관 이음부와 바닥 방수층이 같은 시기에 약해지는 경우가 많습니다
• 호계동 럭키아파트와 같은 시기에 지어진 평촌 꿈마을·목련·샛별 단지도 천장 속 구조가 같아 같은 순서로 확인합니다

꿈마을 금호 화장실 천장 누수, 점검구를 열면 무엇이 보이나요 →

화장실 천장에서 물이 떨어지면 점검구를 열어 천장 안 사진과 물 떨어지는 영상을 남겨 주세요. 윗집이 물을 쓴 시간과 떨어진 시간이 맞는지도 알려 주시면 방문 전에 범위를 좁힐 수 있습니다. 호계동·평촌·범계 아파트는 일정이 비어 있으면 당일 방문이 가능합니다.

구글지도에서 안양누수탐지 보기 →