안양 평촌동 초원한양 아파트 베란다 누수, 비 올 때 샷시 위 벽이 젖는 현장 (원인 확인 중)

안양 평촌동 초원한양 아파트 2층 세대에서 베란다 샷시 위 벽이 젖는다는 연락을 받았습니다. 맑은 날보다 주로 비가 올 때 젖는다고 하셨습니다. 베란다 누수는 크게 세 갈래로 나눕니다. 베란다 바닥 배수구·우수관 문제, 윗집 베란다 바닥 방수 문제, 그리고 외벽과 샷시 틈으로 빗물이 들어오는 문제입니다.

물이 바닥이 아니라 샷시 위 벽에서 시작되고, 비와 함께 심해진다면 앞의 두 가지보다 외벽과 샷시 상단을 먼저 봅니다. 배관 누수는 날씨와 상관없이 젖기 때문입니다. 그래서 이 현장은 실내보다 건물 바깥부터 확인했습니다.

비 올 때만 베란다 벽이 젖을 때 확인할 것 →

샷시 바로 위 외벽(3층 베란다 바닥 슬래브 끝부분)에 둥근 구멍이 뚫려 있었습니다. 바로 윗집인 3층 세대에서 에어컨 배관을 내기 위해 뚫어 둔 자리로, 지금은 전선 한 가닥만 지나가고 있고 구멍 둘레를 막는 마감이 보이지 않았습니다.

외벽 구멍을 실리콘이나 마감 캡으로 막아 두지 않으면 비가 올 때 빗물이 구멍 안쪽으로 들어가거나, 구멍 가장자리를 타고 외벽 아래로 흘러내립니다. 구멍 아래쪽으로 도장이 들뜨고 벗겨진 자국이 이어져 있어 물이 이 부위를 반복해서 지나간 것으로 보입니다.

샷시 상단과 외벽 슬래브가 만나는 줄을 따라 실링이 검게 변하고 군데군데 갈라져 들떠 있었습니다. 샷시 왼쪽 모서리에서는 외벽을 타고 내려온 누런 물자국(백화)이 샷시 틀 옆으로 길게 이어져 있었습니다.

샷시 상단은 위에서 흘러내린 물이 가장 먼저 닿는 자리입니다. 이 줄의 실링이 살아 있으면 물이 바깥으로 흘러 떨어지지만, 갈라지고 들뜨면 틈으로 물이 빨려 들어가 샷시 틀 안쪽과 실내 벽 쪽으로 스며듭니다.

1. 비가 오면 3층 세대의 에어컨 배관 구멍(마감 없음) 주변으로 빗물이 들어가거나 구멍 가장자리를 타고 흐릅니다.
2. 물이 외벽 슬래브 끝을 타고 샷시 바로 위까지 내려옵니다.
3. 샷시 상단의 갈라진 노후 실링 틈으로 물이 스며듭니다.
4. 샷시 틀 안쪽을 따라 실내 쪽 샷시 위 벽으로 번집니다. 실제로 젖는 자리가 샷시 위 벽이라 이 경로와 맞습니다.

1. 구간별 살수 시험: 샷시 상단 실링만 먼저 적시고, 그다음 에어컨 배관 구멍 주변을 적시며 실내에 물이 나오는 시점을 비교합니다. 한 번에 다 적시면 어느 쪽이 원인인지 가를 수 없습니다.
2. 비 온 날 관찰: 비가 오는 동안과 그친 뒤 실내 젖는 자리가 넓어지는지, 언제 멈추는지 기록합니다.
3. 3층 세대 실내 쪽 확인: 배관 구멍의 실내 쪽 마감 상태와, 윗집 베란다 바닥이 함께 젖는지 확인합니다.
4. 외벽 균열 확인: 샷시 위 외벽에 가는 균열이 있으면 같이 표시해 둡니다.

• 에어컨 배관 구멍: 쓰지 않는 구멍은 막고, 쓰는 구멍은 배관 둘레를 실리콘이나 전용 마감 캡으로 밀폐합니다.
• 샷시 상단: 낡은 실링을 걷어내고 바탕을 정리한 뒤 다시 실링합니다. 위에 새 실리콘만 덧바르면 안쪽 틈이 그대로 남아 금방 다시 샙니다.
• 조치 후 같은 방법으로 살수 시험을 다시 해 실내로 물이 나오지 않는 것을 확인합니다.

아파트 베란다 샷시 창틀로 빗물이 샐 때 →

외벽과 샷시 바깥 실링은 보통 공용 부분으로 보아 관리사무소 소관인 경우가 많고, 세대가 뚫은 에어컨 배관 구멍의 마감은 그 세대 쪽 책임으로 보는 경우가 많습니다. 다만 단지 관리규약마다 기준이 달라, 원인이 확인되면 사진과 함께 관리사무소에 먼저 알리는 것이 순서입니다. 보험 적용은 약관·상황에 따라 다르며 보험사 확인이 필요합니다.