안양 호계동 무궁화경남 아파트 천장 누수, 윗집 난방배관이 원인이었던 현장

안양 동안구 호계동 귀인로 무궁화경남 아파트 세대에서 천장이 처진다는 연락을 받았습니다. 현장에 가 보니 창가 쪽 천장 도배지가 물을 머금어 주머니처럼 늘어져 있었고, 블라인드 레일 위 모서리에서는 도배지가 벽에서 떨어져 벌어져 있었습니다.

도배지 윗면으로 물 번진 자국이 넓게 퍼져 있어, 한두 방울이 아니라 꽤 오랜 기간 물이 천장 안에 고여 있었다는 것을 알 수 있었습니다.

처진 천장재를 걷어 내자 윗집 바닥인 콘크리트 슬래브 아래가 드러났습니다. 슬래브 표면 전체에 물방울이 촘촘히 맺혀 있었고, 군데군데 노란 곰팡이 점이 퍼져 있었습니다. 천장재를 고정했던 못 자리 두 곳은 녹슬어 물이 타고 내려온 자국이 선명했습니다.

물방울이 한 지점이 아니라 슬래브 넓은 면에 고르게 맺힌 것이 이 현장의 특징입니다. 배관 연결부 한 곳에서 떨어지는 누수라면 그 아래만 젖습니다. 슬래브 전체가 젖어 있다는 것은 윗집 바닥 속에서 새는 물이 콘크리트를 적시며 아래로 스며 나온다는 뜻이고, 바닥 속에 묻힌 배관, 즉 난방배관을 먼저 의심하게 됩니다.

천장재를 받치던 각재(나무 틀) 윗면도 슬래브에서 내려온 물에 젖어 변색돼 있었습니다. 걷어 낸 천장재는 뒷면이 검은 곰팡이와 흰 곰팡이로 뒤덮여 손으로 잡으면 부서질 정도로 삭아 있었습니다.

천장재가 이 정도로 삭으려면 몇 주가 아니라 몇 달 단위로 물이 공급되어야 합니다. 겉으로는 도배지 처짐만 보였지만 안쪽은 이미 오래된 누수였습니다.

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원인은 윗집 바닥 속 난방배관 누수로 확인했습니다. 무궁화경남을 포함한 평촌 신도시 단지는 지역난방이라 세대에 보일러와 압력 게이지가 없습니다. 개별 보일러 집이라면 압력이 떨어지면서 윗집이 먼저 알아채지만, 지역난방은 단지 기계실이 계속 물을 채워 주기 때문에 윗집에서는 아무 신호가 없습니다. 그래서 아랫집 천장이 처지고 나서야 발견됩니다.

지역난방 세대의 난방배관 누수는 수도 계량기로 잡히지 않습니다. 난방수가 수도 계량기를 거치지 않기 때문입니다. 수전을 다 잠그고 계량기가 멈춰 있어도 난방배관은 새고 있을 수 있어, 분배기에서 공급·환수 밸브를 잠그고 방별 배관에 공기압을 걸어 새는 구간을 확정하는 순서로 갑니다.

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• 천장 도배지가 처지면 안쪽은 이미 오래된 누수입니다. 처진 것을 보자마자 점검구를 열어 천장 안을 보는 것이 먼저입니다
• 슬래브 넓은 면이 고르게 젖어 있으면 배관 연결부 한 곳이 아니라 바닥 속 배관(난방)을 먼저 의심합니다
• 지역난방 세대는 윗집에 아무 신호가 없고 수도 계량기로도 안 잡힙니다. 아랫집 피해가 유일한 신호인 경우가 많습니다
• 곰팡이로 삭은 천장재는 말려서 다시 쓰지 않습니다. 누수를 잡은 뒤 천장재·도배를 새로 합니다. 보험 처리 여부는 약관과 상황에 따라 다르므로 보험사 확인이 필요합니다

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이 현장을 인스타그램 카드뉴스 10장으로 정리했습니다. 옆으로 넘기며 보실 수 있고, 인스타그램 @anyangnoosoo에도 같은 내용을 올렸습니다.

인스타그램 @anyangnoosoo 보기 →

천장 도배지가 처지거나 얼룩이 번지면 처진 자리와 천장 안 사진을 먼저 보내 주세요. 윗집이 지역난방이면 난방배관부터 보는 순서로 방문 전에 범위를 좁힐 수 있습니다. 호계동·평촌·범계는 일정이 비어 있으면 당일 방문이 가능합니다.

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